Dlaczego zakup mieszkania inwestycyjnego może ocalić Twoje oszczędności?
Obecny kryzys dotknął niemalże wszystkie branże, przedsiębiorców i pracowników. Musieliśmy się zmierzyć z dnia na dzień z sytuacją trudną do przewidzenia czy zastosowania środków zaradczych, bo zwyczajnie wszystkich nas ona zaskoczyła. Od czasu kiedy gospodarka gwałtownie wyhamowała, a my musieliśmy w trybie pilnym zweryfikować swoje plany, możemy już wyciągnąć co najmniej kilka wniosków, w moim przypadku będzie o nieruchomościach.
Od prawie dwóch miesięcy przyglądam się rozwojowi sytuacji na rynku nieruchomości, słucham różnych opinii, głosów, doradców, ale przede wszystkim sprawdzam, co obecnie dzieje się na co dzień w sprzedaży nieruchomości, w której aktywnie- na ile to możliwe, uczestniczę, próbując znaleźć jakieś tendencje, rozmawiając z Klientami podczas prezentacji swoich nieruchomości inwestycyjnych.
Wielokrotnie pytano mnie o wyrażenie opinii- co dalej będzie się działo z nieruchomościami? Czy jest zainteresowanie mieszkaniami, czy Klienci negocjują ceny, a może wstrzymują się z zakupem?
Muszę przyznać, że pierwsze dwa tygodnie były dla mnie dość trudne. Teraz nieco bardziej optymistycznie patrzę na rynek nieruchomości.
Po wielu rozmowach z deweloperami, z osobami, posiadającymi nieruchomości do sprzedaży, ale również takimi, którzy właśnie nieruchomość inwestycyjną nabyli chcę powiedzieć o tym, jak sytuacja się klaruje.
Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości?
- Zainteresowanie zakupem mieszkań z dnia na dzień rośnie. Coraz więcej osób odpowiada na ogłoszenia i umawia się na prezentacje.
- Coraz częściej słyszę opinię osób zainteresowanych zakupem mieszkania, że zdecydowanie bardziej wolą ulokować pieniądze- nieraz oszczędności życia, w nieruchomości, a nie w banku.
- Na 10-ciu zainteresowanych, 8-miu osób, to Klienci gotówkowi.
- Banki dość mocno ograniczyły możliwość ubiegania się o kredyt. W sytuacji szczególnej znaleźli się przedsiębiorcy, gdyż w chwili obecnej są w grupie największego ryzyka i banki preferują Klientów na etacie. Wkład własny rośnie i osiąga nawet do 30% wartości ceny zakupu. Procedowanie dokumentacji do kredytu wydłużyło się nawet do 2,5 miesiąca.
- Sytuacja sprzed dwóch miesięcy pokazywała bardzo duże zainteresowanie zakupem nieruchomości. W chwili obecnej ilość osób zainteresowanych prezentacją jest również duża. Z małą pauzą do ok. 3 tyg po ogłoszeniu pandemii i wprowadzeniu wielu ograniczeń. Większym problemem dla kupujących było ryzyko zarażenia się covid-19 niż jakąś istotną zmianą związana z samym zakupem.
- Nie słabnie zainteresowanie mieszkaniami przygotowanymi „pod klucz”, które wygrywają w zestawieniu z mieszkaniami do wykończenia we własnym zakresie.
- Zainteresowanie rynkiem pierwotnym jest większe, niż mieszkaniami w starszym budownictwie. To pewnie za sprawą niewielkiej różnicy w cenie między zakupem podobnych metrażowo nieruchomości od dewelopera, a nieruchomości w starszym budownictwie lub nawet w wielkiej płycie (!). Dane z Bielska-Białej.
- Deweloperzy zakańczają obecne inwestycje, nie obniżając cen. Wynika to prawdopodobnie z faktu, że sytuacja przed wybuchem pandemii była dość dobra, ponieważ większość mieszkań była już sprzedana, a nakłady na wybudowanie poniesione, więc niezasadne byłoby obniżanie cen. Kolejne inwestycje nie będą powstawały w takim tempie z prostej przyczyny- deweloperzy przyglądają się jak będą się kształtowały ceny na rynku mieszkaniowym i przystąpią do renegocjacji lub ustalania nowych warunków finansowych usług związanych z wybudowaniem budynków.
- Konsekwencje zapaści gospodarczej będą widoczne na rynku nieruchomości za ok. pół roku. Mogą pojawiać się okazje. Chociaż możliwe, że osoby, które znajdą się w kłopotliwej sytuacji- po utracie pracy i z kredytem do spłaty, będę się ratować wynajmem swojej własnej nieruchomości, aby spłacać raty zaciągniętego kredytu.
- Zdarzają się Klienci, którzy liczą na duże obniżki ceny, argumentując zakupem za gotówkę. To jeszcze nie ten czas.
- Spotkałam się kilkukrotnie z Klientem, który sprzedaje większą nieruchomość i szuka niezbędnego minimum, może w ten sposób odzyskując część kapitału po sprzedaży własnej nieruchomości.
- Zakup gruntów cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Część klientów lokuje duże nadwyżki właśnie w nieruchomościach gruntowych.
Czy warto kupić mieszkanie inwestycyjne, bardziej niż kiedykolwiek?
- Kiedy gospodarka gwałtownie się zatrzymała, dobrze prosperujące firmy znalazły się w poważnych kłopotach finansowych, część z nich przestała lub przestanie istnieć. Nieruchomości co najwyżej w tym samym czasie „zaliczyły” niewielką korektę cen.
- Nieruchomości mogą dla nas pracować. Wynajmując mieszkanie na bielskim rynku nieruchomości, stopa zwrotu z takiej inwestycji kształtuje się średnio na poziomie 5%- 7,5% w skali roku przy założeniu wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 32 m2` w dobrym standardzie. Dla bardziej kreatywnych inwestorów stopa zwrotu jest znacznie większa.
- Przy zachowaniu określonych założeń, wynajem nieruchomości może być bezpieczny dla naszego kapitału, stały i obarczony niewspółmiernym ryzykiem w relacji z innymi branżami.
- Mieszkanie inwestycyjne daje nam możliwość dość szybkiego wycofania zainwestowanego kapitału, co w przypadku innych branż nie zawsze jest takie łatwe.
- Kiedy budowałam portfel swoich nieruchomości inwestycyjnych, trzymałam się założenia, że wynajmuję lub decyduję się na ewentualną sprzedaż mieszkania wynajmowanego, szczególnie w momencie, kiedy moja nieruchomość stawała się w danym momencie towarem deficytowym- niszowym, a to dawało możliwość nie tylko szybkiego uwolnienia kapitału, ale też uzyskania niemałej nadwyżki ze sprzedaży, która dodatkowo mnożyła zainwestowany kapitał.
Jeśli jesteś zainteresowana/ny otrzymywaniem informacji nt inwestowania w nieruchomości, to zapraszam Cię do zapisu do newslettera!